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黑龙江省龙泽房地产开发有限公司100%股权及企业负债总额转让交易公告(国资监测编号G32019HL2000003)

标的名称 黑龙江省龙泽房地产开发有限公司100%股权及企业负债总额转让 项目编号 29GQ20190008
挂牌起始日期 2019/4/4 挂牌截止日期 2019/5/5
挂牌期满,如未征集到意向受让方 信息发布终结

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 黑龙江省龙泽房地产开发有限公司
注册地(住所) 哈尔滨市松北区世茂大道605号
公司类型(经济性质) 有限责任公司 法定代表人 丁海星
成立时间 2008/09/10 注册资本(万元) 2000
统一社会信用代码/注册号 91230109677486380F 所属行业 房地产开发
经营范围 房地产开发与经营
职工人数 0 人
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 黑龙江省大正房地产开发有限责任公司 100
内部决议 股东会决议
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2018年度  营业收入 利润总额 净利润
30588.388096 -2835.500667 -2835.500667
资产总额 负债总额 所有者权益
72913.872806 64954.861019 7959.011787
审计机构名称 黑龙江中广信会计师事务所有限责任公司
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019/03/31 264.761905 -57.959282 -57.959282
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
季报 63645.984643 55744.932138 7901.052505
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018/12/31 30588.388096 -2835.500667 -2835.500667
资产总额 负债总额 所有者权益
72913.872806 64954.861019 7959.011787
基准日资产评估情况 评估机构 黑龙江信博资产评估有限公司 评估报告书号 黑信资评报字[2019]第004号
评估基准日 2018/12/31 核准(备案)号
评估核准(备案)单位 黑龙江省财政厅
标的企业评估值    单位:万元
资产总额 负债总额 净资产
139802.522035 64954.861019 74847.661016
转让标的对应评估值 74847.661016(不含负债)
转让方情况 转让方名称 黑龙江省大正房地产开发有限责任公司
注册地(住所) 哈尔滨市南岗区隆顺街20号 统一社会信用代码/注册号 912301991280253622
公司类型(经济性质) 有限责任公司 持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100% 转让方决策文件 2019年第二次临时股东会决议
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级财政部门监管 所属集团或主管部门 黑龙江省大正投资集团有限责任公司
批准单位名称及文件名称(含文号) 黑龙江省财政厅 黑龙江省财政厅关于大正集团所属大正地产公司处置龙泽公司股权有关事宜的批复 黑财际金[2019]16号
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

     我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。


特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让
是否涉及外资收购限制或禁止
其他披露内容

1、 转让标的为黑龙江省龙泽房地产开发有限公司(以下称龙泽公司)100%股权加上龙泽公司所有负债总额,挂牌价格为1,307,449,321.38元,其中,龙泽公司100%股权挂牌价格为750,000,000.00元,龙泽公司所有负债总额为557,449,321.38元。转让成交后,转让标的如发生溢价,溢价部分为龙泽公司100%股权的溢价,归转让方所有,龙泽公司负债总额不变。

2、 龙泽公司拥有龙泽金水尚都项目部分尚未处置资产,资产位于哈尔滨市南岗区哈尔滨大街与复旦街交叉口,包括:(1)03区地块一栋写字楼,规划地下2层、地上20层,施工面积为26106平方米,产权面积为21729.39平方米;(2)01区和03区商服共7套,产权面积合计为3942.6平方米;上述写字楼和商服有《国有土地使用证》,地类(用途)为其他商服用地,使用权类型为出让,终止日期到2051年6月16日止,龙泽公司已取得销售许可证;(3)地下车位574个,其中,03区176个,01区398个。

 3、 龙泽公司受让取得哈尔滨市松北区北岳新城项目建设用地使用权,该地块位于中源大道与松浦大道交汇处(具体位置为松北区规划159路以南、三环路以北、规划144路以东、154路以西),龙泽公司于2011年6月2日与哈尔滨市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,合同编号为哈政土(松北)合供字[2011]26号,规划总用地面积为132655.10平方米,规划用地性质为商住混合用地,规划总建筑面积为333310平方米(其中,地上住宅建筑面积255310平方米,公建面积10000平方米,地下总建筑面积68000平方米),容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,其他详见松北区2011-047号储备用地控制性详细规划图。龙泽公司对该地块支出38032万元,其中:已缴清土地出让金35235万元、土地契税1762万元及前期投入等1035万元,尚未办理《国有土地使用证》。因哈尔滨市松北区政府原因至今未交付净地,尚未动工开发,龙泽公司于2019年1月8日与哈尔滨市自然资源和规划局签订了《国有建设用地使用权出让合同》(合同补充条款),约定动工时间2013年7月2日改为2019年11月1日,约定竣工时间由2016年7月2日改为2022年10月31日。由受让方负责承担净地风险,自行处理实际净地过程中发生的问题,并负责办理权证等相关事宜。因该地块至今尚未动工开发,如因受让方要求调整规划,由受让方负责;由此产生的各项费用,由受让方承担。

4、 转让方在2018年受让龙泽公司100%股权时,转让方与龙泽公司原股东黑龙江省龙矿资源开发集团有限公司和黑龙江省桩基础工程公司约定:因哈尔滨市松北区政府原因至今未交付净地,尚未动工开发,由此产生的对政府或其他责任主体可主张的损失赔偿,受让方须给予配合,由黑龙江省地质矿产局主张权利,获得赔偿以本次股权转让为分界点,属于股权转让协议签署前应获得的赔偿由黑龙江省地质矿产局享有;属于本次股权转让后再发生的权利、义务和责任,由新股东享有、承受。

5、 松北区北岳新城项目建设用地使用权是龙泽公司与黑龙江省东安房地产开发集团有限公司联合摘牌竞拍的,土地受让人为龙泽公司。转让方在2018年受让龙泽公司100%股权时,龙泽公司原股东黑龙江省龙矿资源开发集团有限公司和黑龙江省桩基础工程公司承诺由他们两家公司负责解决与黑龙江省东安房地产开发集团有限公司的有关事宜。

 6、 截止至2019年3月31日,龙泽公司账面负债总额为557,449,321.38元。

 7、 其他披露内容详见《资产评估报告》(黑信资评报字【2019】第004号)、《审计报告》(黑中广信审专字【2019】第018号)和《法律意见书》(大成(顾)字[2019]第【187】号)等中介机构出具的材料。


交易
条件
转让底价(万元) 130744.932138
交易价款支付方式 原则上一次性付款,也可采取分期付款方式。采用分期付款方式的,首期付款不得低于总成交价款的50%,并在被确定为受让方后5个工作日内支付。剩余款项应当提供转让方认可的合法有效担保,并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。其中转让底价之内的价款付款期限不得超过《产权交易合同》生效后6个月,超过转让底价的价款(溢价部分)付款期不得超过《产权交易合同》生效后12个月。
受让方资格条件

1、 依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、 可以独立竞买,也可以联合竞买。联合竞买的须提交联合竞买协议。

标的交割  由受让方与转让方协商办理。
与转让相关的其他条件

1、 本项目挂牌公告期即为尽职调查期,意向受让方有权利和义务自行到交易机构或龙泽公司对交易标的进行全面了解。意向受让方向交易机构递交受让申请,即视为已经详细阅读并完全认可转让标的所涉及审计报告、资产评估报告及该等报告和文件所披露的内容,已经完成对转让标的的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

2、 受让方应从被确定后5个工作日内将全部(一次性付款)或50%(分期付款)成交价款、交易服务费汇入交易机构指定账户。

3、 受让方应从被确定后10个工作日内与转让方签订《产权转让合同》。

4、 在受让方与转让方签署《产权转让合同》后5个工作日内,交易机构将全部(一次性付款)或50%(分期付款)成交价款支付给转让方大正地产公司。采用分期付款方式的,剩余款项受让方应当提供转让方认可的合法有效担保,并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。其中转让底价之内的价款付款期限不得超过《产权交易合同》生效后6个月,超过转让底价的价款(溢价部分)付款期不得超过《产权交易合同》生效后12个月,交易机构在收到上述剩余转让价款后5个工作日内将款项支付给转让方。转让方在收到全部交易价款后,配合受让方办理工商变更手续及管理权交接。

5、 龙泽公司从资产评估基准日到交割期间正常经营所产生的费用及损失由龙泽公司承担。

6、 交易完成后,办理龙泽公司产权变更过程中所产生的相关税费,依据国家法律法规相关规定由转让方与受让方各自承担;法规没有明确规定的相关税费由受让方承担。


交易
指南
竞价须知 1、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项,不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。

4、意向受让方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

5、交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金交入对应账户,否则视为无效金额。

现场展示

1、展示时间:挂牌公告期限内

2、联系人及联系方式:刘先生:13836008866  张先生:18346229983

交易方式 挂牌公告期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则采用协议方式转让,直接确定其为受让方,按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价;如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式确定受让方和成交价。
竞价报名 报名时间 2019/4/4 至 2019/5/5
报名手续

1、受让申请

意向受让方应在本公告挂牌期内登录交易机构网站(http://www.huaee.net),按照相关要求进行实名会员注册(注册信息须真实、完整、准确),对转让标的提交受让申请,并于2019年5月5日15:00前向交易机构提交相关报名材料,逾期不予受理。

2、意向受让方须提交材料

(1)主体资格证明文件。企业法人提供:营业执照复印件、公司章程复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书和经办人身份证复印件(如授权);

自然人提供身份证复印件。

(2)企业受让股权的内部决议文件复印件;

(3)企业最近一个年度审计报告;

(4)企业最近一期财务报表(盖章);

(5)产(股)权受让申请书、产权受让委托合同和交易须知(交易公告附件中下载,盖章和签字);

(6)联合受让的提供联合竞买协议。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖单位公章。

保证金及处置方式

1、 交纳:10000万元人民币。截止时间2019年5月5日16时0分0秒,按系统提示交纳,以资金到账为准。

 2、 处置:受让方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分,其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构或转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除(交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方),并依法承担其他违约责任:(1)意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的;(2)在竞价阶段以转让底价为起始价,各意向受让方均不应价的;(3)无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《股权转让合同》的;(4)不支付或未按期支付成交价款及交易服务费的;(5)采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与受让或竞价的;(6)本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排 竞价方式  加价 增价幅度  200万元
自由竞价时间  2019年5月6日10:00-2019年5月7日10:00 延时竞价周期  300秒
服务费

1、收费比例:以协议方式成交的按成交价的0.4%收取;以竞价方式成交的按成交价1%收取。

2、交纳方式:受让方应从被确定之次日起5个工作日内一次性付清。

附件下载

1.产(股)权受让申请书.doc

2. 产权受让委托合同.doc

3. 交易须知.doc

4.龙泽公司资产图片.zip


联系
方式
标的咨询  万女士:0451-87200175;单先生:0451-87200199
技术支持  
咨询时间  2019年4月4日-2019年5月5日(节假日除外)
单位地址  黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号
其    他  黑龙江联合产权交易所(www.huaee.net)