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  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    出具凭证

阅读公告

深圳市世纪泰合资产管理有限公司100%股权和万宁明月旅业有限公司100%股权捆绑转让交易公告(国资监测编号G32019HL2000006)

 

 

标的名称

深圳市世纪泰合资产管理有限公司100%股权和万宁明月旅业有限公司100%股权捆绑转让

项目编号

 

挂牌起始日期

2019522

挂牌截止日期

2019619

挂牌期满,如未征集到意向受让方

变更公告内容,重新申请信息发布。

标的

概况

标的企业基本情况(1

标的企业名称

深圳市世纪泰合资产管理有限公司

注册地(住所)

深圳市福田区沙头街道深南路与广深高速公路交汇处东南侧大庆大厦9H

公司类型(经济性质)

有限责任公司

法定代表人

马玉艳

成立时间

2010118

注册资本(万元)

500

统一社会信用代码/注册号

91440300564225547B

所属行业

商业服务业

经营范围

受托资产管理(不含证券、保险、基金、金融业务及其它限制项目);自有房产的租赁;国内贸易;初级农产品的销售。(以上不含证券、金融、保险、基金项目,法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)。

职工人数

6

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

大庆市人民政府国有资产监督管理委员会

100

内部决议

经理办公会会议纪要

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

 2018 年度

营业收入

利润总额

净利润

5329.654988

3830.500685

3825.801019

资产总额

负债总额

所有者权益

8783.226074

4230.938117

4552.287957

审计机构名称

大庆庆审会计师事务所有限公司

最近一期企业财务报表数据       单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2019331

886.464787

675.305241

675.305241

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

季报

9479.238723

4241.141653

5238.097070

标的企业评估基准日审计数据       单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

20181231

5329.654988

3830.500685

3825.801019

资产总额

负债总额

所有者权益

8783.226074

4230.938117

4552.287957

基准日资产评估情况

评估机构

北京经纬仁达资产评估有限公司

评估报告书号

经纬仁评报字(2019)第2019011027

评估基准日

20181231

核准(备案)号

庆国资发﹝201955

评估核准(备案)单位

大庆市人民政府国有资产监督管理委员会

标的企业评估值      单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

41991.57

4135.55

37856.02

转让标的对应评估值

37856.02

转让方持股情况

持有产()权比例

100%

拟转让产()权比例

100%

标的企业基本情况(2

标的企业名称

万宁明月旅业有限公司

注册地(住所)

万宁市兴隆旅游城

公司类型(经济性质)

有限责任公司

法定代表人

马玉艳

成立时间

2002327

注册资本(万元)

400

统一社会信用代码/注册号

914690067358133280

所属行业

服务业

经营范围

住宿、餐饮服务业;工艺品、日用百货销售;桑拿按摩、美容美发,打字复印服务。(一般经营项目自主经营,许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

职工人数

53

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

大庆市人民政府国有资产监督管理委员会

100

内部决议

总经理办公会议纪要

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据               单位:万元

2018年度

营业收入

利润总额

净利润

508.488415

1506.461825

1506.461825

资产总额

负债总额

所有者权益

3483.120693

163.978901

3319.141792

审计机构名称

大庆庆审会计师事务所有限公司

最近一期企业财务报表数据       单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2019331

75.243458

-64.186531

-64.186531

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

季报

3458.229539

203.274278

3254.955261

标的企业评估基准日审计数据      单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

20181231

508.488415

1506.461825

1506.461825

资产总额

负债总额

所有者权益

3483.120693

163.978901

3319.141792

基准日资产评估情况

评估机构

北京经纬仁达资产评估有限公司

评估报告书号

经纬仁评报字(2019)第2019011028

评估基准日

20181231

核准(备案)号

庆国资发﹝201954

评估核准(备案)单位

大庆市人民政府国有资产监督管理委员会

标的企业评估值      单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

9556.69

163.98

9392.71

转让标的对应评估值

9392.71

转让方持股情况

持有产()权比例

100%

拟转让产()权比例

100%

转让方情况

转让方名称

大庆市人民政府国有资产监督管理委员会

注册地(住所)

大庆市萨尔图区东风路12

统一社会信用代码/注册号

112306007860196937

公司类型(经济性质)

机关单位

转让方决策文件

党委会议纪要

产权转让行为批准情况

国资监管机构

地级市(区县)国资委监管

所属集团或主管部门

大庆市人民政府

批准单位名称及文件名称(含文号)

大庆市人民政府,关于深圳市世纪泰合公司和万宁明月旅业公司整体产权转让的批复(庆政函〔201942号)

转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

深圳市世纪泰合资产管理有限公司向友利银行(中国)有限公司深圳福田支行贷款3800万元,以深圳大庆大厦面积3321.01㎡(包括9I19I29J113A13H13T113T26层、21层、22层)的房产进行抵押。友利银行(中国)深圳福田支行已同意转让深圳市世纪泰合资产管理有限公司100%股权事项,要求需在转让交割前清偿所有贷款。

原股东是否放弃优先受让权

是否涉及管理层参与受让

是否含有国有划拨土地

是否涉及职工安置

1、受让方须同意接收选择继续履行原劳动合同的标的企业在册签订固定期限劳动合同的职工,工龄连续计算,保证工资待遇不低于原企业正常生产期间的职工平均工资水平,并随着企业发展相应提高。

2、受让方须保留深圳市世纪泰合资产管理有限公司中层管理人员现有级次至少一年时间。

3、其他条件详见职工安置方案。

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及外资收购限制或禁止

其他披露内容

1、标的企业的核心资产情况详见附件。

2、根据大庆市人民政府国有资产监督管理委员会“庆国资发〔201893号”文件,已将深圳办事处、广州办事处整体资产无偿划转给深圳市世纪泰合资产管理有限公司,但深圳办事处的深圳布心花园16户住宅,广州办事处的广州市天河区3户住宅权属未进行变更。根据大庆市人民政府国有资产监督管理委员会“庆国资发〔201892号”文件,已将海口办事处资产并入万宁明月旅业有限公司,但权利人为万宁明月旅业有限公司兴隆明月假日酒店的海口市大龙别墅2栋房产、权利人为大庆高新技术产业开发区管理委员会的兴隆明月假日酒店的14.58亩土地权属未进行变更。

3深圳市联合广场办公室,总建筑面积127㎡,无房产证、土地证;广州市天河区商服楼1栋,面积1891.08㎡,无房产证、土地证。海口市海甸区4户住宅,建筑面积共360㎡,无房产证、土地证。

4、深圳大庆大厦出租给深圳市香榭丽宫酒店12464.56㎡,租期至20302月;深圳市联合广场办公室,租期至20219月;广州市天河区商服楼,已整体出租给广州怡东创业中心有限公司,租期至202512月;深圳市罗湖区布心花园有10户住宅,租期至20191231日;海口市2栋大龙别墅,总建筑面积932㎡,出租给海南玖利房地产有限公司,租期至202011月。海口市海甸岛海达一横路寰岛公寓83104202室断断续续对外出租。交易完成后,受让方须履行租赁合同期满。

5、深圳市罗湖区布心花园16户住宅总面积1347.2㎡,已于20181月签订拆迁补偿协议,深圳市明昇公司按照被搬迁房屋建筑面积与回迁安置房屋总建筑面积11.2给予补偿,此次按1.2倍补偿面积进行评估。

6、梅赛德斯-奔驰WDDNG5HB(车牌号粤BZ553T)证载权利人为杨铁柱、奥迪牌7241CVTE(车牌号粤A69N13)证载权利人为孙德清,实际产权归深圳市世纪泰合资产管理有限公司所有。奥迪A6L(车牌号为琼AP0201)证载权利人为黑龙江省大庆市人民政府驻海口办事处,奥迪车(车牌号为黑EQ2862)证载权利人为大庆市直属机关车队,实际产权归万宁明月旅业有限公司。

7海南兴隆明月假日酒店共有建筑12栋,总建筑面积16355.45㎡,无房产证,占地34.08亩,其中,24.58亩有土地证(权利人:大庆高新技术产业开发区管理委员会14.58亩,万宁明月旅业有限公司10亩),5.5亩未办证,4亩租用。万宁明月旅业有限公司在未办证的5.5亩土地上建造了娱乐城,建筑面积1439.07㎡,该5.5亩土地本次未纳入评估范围,正在上报当地国土部门研究,成交后双方另行协商处理;租用的4亩土地是从海南省兴隆华侨农场取得旅游服务项目用地,租期至2014430日,万宁明月旅业有限公司在租赁土地上建造了9号楼总统套房、10号楼会议中心,总建筑面积共计3546.38㎡,该4亩土地本次未纳入评估范围。

8、受让方确定后,双方不得以交易期间(评估基准日至资产交割日)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。标的企业全部债权债务由受让方进行承接。

9、其它详见资产评估报告、审计报告、法律意见书等备查文件。

交易

条件

转让底价(万元)

47249

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1、受让方是在中国境内合法登记持续经营的企业;

2、受让方具有良好的财务状况和购买国有产权的支付能力;

3、受让方具有良好的商业信誉、银行信誉、社会信誉。

标的交割

照交易双方《股权转让协议》约定。

与转让相关的其他条件

1、意向受让方须在公告截止日16:00前向黑龙江联交所书面提交《股权受让申请书》、《产权受让委托合同》等申请材料,并足额交纳保证金(以实际到账时间为准),逾期未提交申请材料或未足额交纳保证金的,不具备受让资格。公告期满后,黑龙江联交所负责对意向受让方是否符合受让条件提出意见并反馈转让方,由转让方在3个工作日内进行确认。

2、意向受让方在提交受让申请材料时须承诺:在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签订产权交易合同,并在产权交易合同生效之日起15个工作日内根据短信提示将剩余价款、服务费支付至黑龙江联交所指定账户。

3、转让标的按现状整体捆绑打包转让,交易完成后,办理标的企业产权变更(包括股权和已划转权属未变更房产及土地等)过程中交易双方所产生的所有税费,均由受让方承担。

4、意向受让方在提交受让申请材料时须承诺:①已充分了解标的现状,自行承担不确定性风险;②已自行对照并充分了解有关法律、法规、规章等规范性文件的要求,并在自行咨询专业人士、相关方和审批机关的基础上自行判断是否符合本项目的受让资格,决定是否申请受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括但不限于费用、风险和损失;③同意黑龙江联交所向其出具的资格确认意见不代表意向受让方符合有关审批机关的要求。

5、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方提交申请材料并足额交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告、法律意见书及其所披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告及其附件内容、产权交易标的的现状及瑕疵,已完成对本项目的全部尽职调查,愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《股权转让协议》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的、逾期提交工商变更资料等情形的,即可视为违约和欺诈行为,应承担相关的全部经济责任与风险,转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的保证金或等额转让价款,并将产权交易标的重新挂牌。

交易

指南

竞价须知

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示

交易方式

挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则该意向受让方被确定为受让方;如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,黑龙江联交所将在公告期结束且意向受让方资格确定后的1个工作日内组织网络竞价的交易方式确定受让方,具体竞价时间另行通知。

竞价报名

报名时间

20195229:00201961916:00

报名手续

意向受让方应在报名截止前登录黑龙江联交所网站(www.huaee.net)进行会员注册、选择转让标的报名、交纳保证金。

保证金及处置方式

保证金:10000万元

1、缴纳截止时间:20196191600前,按照系统提示缴纳,以实际到账时间为准。

2、意向受让方被确定为受让方的,其交纳的保证金自动转为交易价款;其他意向受让方所交纳的保证金在竞价结束后3个工作日内予以全额无息退还。

3、若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,视为违约,意向受让方所交纳保证金将全部扣除作为对相关方的补偿:①意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的;②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的;③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署转让协议的或未按约定时限支付交易价款的;⑤意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

100万元

自由竞价时间

 

延时竞价周期

300

服务费

如转让标的以协议转让方式成交,则受让方按成交价的0.2%支付交易服务费;若转让标的以网络竞价方式成交,则受让方按成交价的0.4%支付交易服务费。

附件下载

核心资产情况.docx

联系

方式

标的咨询

位女士0451-87200167  徐先生0451-87200181

技术支持

 

咨询时间

公告期内(节假日除外)

单位地址

哈尔滨市南岗区长江路28-8

其他

本项目为黑龙江联合产权交易所和深圳联合产权交易所共同挂牌,深圳联交所联系人:陈经理0755-83002359