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流程
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    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    出具凭证

阅读公告

哈尔滨市香坊区电碳路65号房产(东区、西区超市)招租交易公告

项目名称

哈尔滨市香坊区电碳路65号房产(东区、西区超市)

项目编号

XS19HL0010031

挂牌起始日期

2019年5月15日

挂牌截止日期

2019年6月4日

挂牌期满,如未征集到意向承租方

变更公告内容,重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市香坊区电碳路65号

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

1层

租赁面积

合计121.51平方米

租赁期限

3年

租金支付方式

年付(提前一个月支付)

租金递增方式

装修期限

承租押金

20000元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

 

其他情况

1、租赁标的的总面积为121.51平方米,其中东区使用面积为89.29平方米、西区32.22平方米。

2、严格执行规定的经营范围。院内超市功能定位为满足师生生活日用品、带定型包装食品和学习用品的基本需要。禁止经营学院已有项目,如:复印照像、驾校、快递、食品加工等项目和有毒有害、易燃易爆、水果、蔬菜、鲜肉、家禽、彩票、餐饮、网吧、建材、布料、快递、理发等学院认为不可经营的项目。

3、在租赁期内不转租或分租给他人,不擅自改变标的的用途,新增设的经营项目,必须报请学院批准。

4、对所提供的商品提供质量安全保障,所经营的食品符合国家食品及卫生主管部门有关规定,不经营“三无”产品。自觉接受学院对环境卫生、商品质量、食品卫生、消防安全、经营品种、服务态度以及价格等方面的监督、检查,对经营的食品安全负全部责任。

5、建立所销售商品的进货渠道记录、物流等环节质量保障机制,商品销售价格不高于同品牌相同商品市场平均价,若学院日常监管及师生举报发现任一商品销售价格高于周边市场行情20%及以上者、商品质量被师生投诉,经查实,一次性扣10%履约保证金,若一年内查实三次,学院可单方解除租赁合同,履约保证金与剩余租金不予退还。

6、清洁卫生实行门前“三包”,遵守学院用电、网络、供暖有关管理规定。房屋使用过程中按时交纳电、热、物业等费用。

7、合理使用所承租标的及其附属设施,负责日常保管及维护,如因使用不当造成房屋及设施损坏的,承租人就立即负责修复或予以赔偿。

8、承租方必须自行具备科学合理的内部管理制度(报学院国有资产管理处备案),主要包括:财务、安全、环境卫生、员工管理培训、人员分工、健康检查、员工工资及保险等,对由承租方责任造成的安全、员工人身伤害等损失负全部责任。

9、出租标的招牌、广告等符合城管、规划、文化部门的有关规定,设计制作方法方案书面报国有资产管理处审定后实施。

10、确实需要对出租标的进行改造装修,装修方案及效果图报学院审核认可。保证装修符合国家消防安全、环境保护有关规范及要求,不得破坏房屋外观及主体结构,装修费用由承租方自行承担,租赁期满或因承租方原因导致退租的,承租方应保证房屋及设施、装修等完好,其装修投入学院不给予任何补偿。

11、承租方在合同到期前一个月自行做好迁出前各项准备工作,合同到期后或因承租方违法经营,必须自行无条件迁出,不得影响新承租人进入,否则扣全额履约保证金并加倍收取延期迁出时间的租金。

12、自合同签订起1个月内自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续,并将相关证件复印件交租赁方国有资产管理处房产科备案。

 

评估情况

 

 

评估价

135000元/年

评估基准日

2018年7月2日

评估机构

黑龙江岁达资产评估有限公司

租金底价

135000元/年

 

出租方情况

 

 

基本情况

哈尔滨金融学院

出租方承诺

附件: 出租方承诺

出租方决策文件

哈尔滨金融学院党委会纪要(第一届一O八次)

行为批准或备案机构

黑龙江省教育厅

特别

告知

1、 出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露,并不表明能够对出租标的所有瑕疵,特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示;交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考,不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保,也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受,由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估,但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差,仅供参考;如确有误差,不作调整。

4、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》,并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后,承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》,并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前,由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因,致使出租标的无法交付时,《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止,出租方、承租方及交易机构均不算违约,承租方已支付的租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的,与交易机构无涉,承租方有权要求交易机构退还交易保证金(不计息)。

7、 出租标的在交付于承租方后,其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

8、  承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费,交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的,出租标的可再次出租;如再次出租时的成交租金低于原成交租金的,出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、 本公告全部内容由出租方提供,若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项,由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付(提前一个月支付)。

承租方资格条件

依法注册并有效存续的企业法人,具有经营超市资质。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内,出租标的所发生的水费、电费、包烧费(供暖费)、物业费、煤气费、电话费、有线电视使用费、卫生费等费用均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方(即出价最高者)应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户,并持身份证明材料(自然人携带身份证原件及复印件,法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件)到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金(履约保证金)汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》(其中一份合同原件留交易机构存档)及出租方出具的第一年租金、承租押金(履约保证金)交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项,不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。

现场展示

1、 展示时间:公告期内

2、 展示联系人及联系方式:任先生:15344500221

竞价报名

报名时间

2019年5月15日至2019年6月4日

报名手续

1、承租报名

意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前(2019年6月4日15:00前),登录交易机构网站(www.huaee.net),按照相关要求进行实名会员注册(注册信息须真实、完整、准确)、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料,并足额交纳保证金。

2、意向承租方须上传材料

(1)资产承租申请书(签章);

(2)交易须知(签章);

(3)身份证明和资质材料:企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件。

3、资格审核

交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核,经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格;已交纳保证金的,交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

4、注意事项

(1)意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

(2)交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向承租方须将每项资金交入对应账户,否则视为无效金额。

(3)原承租方行使优先承租权,应当按照上述要求办理意向登记手续,并按交易机构交易规则行权。

(4)出租成交后,如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的,本次出租结果无效,承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳:40000元人民币。截止时间2019年6月5日15时00分00秒,按系统提示交纳,以资金到账为准。

2、 处置:承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金后退还,其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因,出现以下任何一种情况时,意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除(交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方),并依法承担其他违约责任:(1)意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的;(2)在竞价阶段以出租底价为起始价,各意向承租方均不应价的;(3)无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的;(4)不支付或未按期支付第一年租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费的;(5)采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的;(6)本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元)

1000

自由竞价时间

2019年5月15日10:00-2019年6月5日10:00

延时竞价周期(秒)

300

服务费

1、收费标准:按照租期内租金总额阶梯递减收取,租金总额小于1000万元(含)的部分按照2%比例,租金总额大于1000万元的部分按照1%比例;最低不少于1000元,不足1000元的按照1000元收取。

2、交纳方式:在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件:出租标的图片.zip

附件:行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件:交易须知.doc

附件:资产承租申请书.doc

联系

方式

标的咨询

万女士:0451-87200175

技术支持

 

咨询时间

2019年5月15日-2019年6月4日(节假日除外)

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

其他

黑龙江联合产权交易所:www.huaee.net