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项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    出具凭证

阅读公告

哈尔滨市道里区地段街128号-1-5层房产招租交易公告

项目名称

哈尔滨市道里区地段街128-1-5层房产招租

项目编号

29FCZZ20190113

挂牌起始日期

2019530

挂牌截止日期

2019620

挂牌期满,如未征集到意向承租方

不变更公告条件,按照15个工作日为一个周期延长,直至征集到意向承租方。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市道里区地段街128

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

-15

建筑面积

7150.77平方米

租赁期限

1

租金支付方式

年付

租金递增方式

装修期限

承租押金

40万元(合同期满,或者依法解除本合同,经出租方验收确认租赁物无损坏、不欠水、电费、供热费和保险费等承租方应付费用后,押金不计利息退还至承租方)

房屋现状

标的状态

原承租方临时使用

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

 

其他情况

1、  出租标的的租赁用途为商业性经营,经营范围应符合国家相关规定,不可从事违法活动,承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规,否则将承担经济、法律方面的全部责任。

2、  承租方在报名该项目前应对标的现状(包括瑕疵)进行全面深入了解并确认,成交后出现异议,出租方不予负责。

3、  承租方应在租赁期满或者依法解除本合同之日起30日内将出租标的交还出租方。

4、  承租方未按期缴纳承租押金、逾期缴纳的,按承租押金总额度的1%计算违约金,出租方也可单方解除合同。

5、  承租方在不改变出租标的楼体结构、不造成楼梯安全隐患的前提下,在依法合规的基础上可以进行室内改建、装修、装饰。如果造成出租标的损毁,由承租方承担全部赔偿责任。

6、  租赁期间,承租方应安全使用租赁物,要保持出租标的完整,如有损坏要及时维修。

7、  承租方如提前解约,租金不予退还。

8、承租方未经出租方同意不得擅自将此房整体转租、转借给第三方。

9、  承租方在租房期间做好防火、防盗,如出现事故,一切责任由承租方负责。

10、              合同到期后承租方不续租,需提前三个月告知出租方。

 

评估情况

 

 

评估价

625.70万元/

评估基准日

2019228

评估机构

黑龙江源升资产评估有限公司

租金底价

625.70万元/

 

出租方情况

 

 

基本情况

哈尔滨顾乡老工业区资产运营有限公司

出租方承诺

附件:出租方承诺.doc

出租方决策文件

会议纪要(2019521日)

行为批准或备案机构

道里区国有资产监督管理委员会办公室

特别

告知

1、  出租标的按现状进行出租。交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露,并不表明能够对出租标的所有瑕疵,特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示;交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考,不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保,也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、  意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受,由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、  出租标的虽已经过评估机构进行评估,但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差,仅供参考;如确有误差,不作调整。

4、  意向承租方必须认真查看本公告附件中的《国有资产租赁合同》,并接受该《国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后,承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《国有资产租赁合同》,并严格履行《国有资产租赁合同》中的条款。

5、  出租标的在交付于承租方前,由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因,致使出租标的无法交付时,《国有资产租赁合同》自动终止,出租方、承租方及交易机构均不算违约,承租方已支付的租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、  如因出租方原因致使出租标的无法交付的,与交易机构无涉,承租方有权要求交易机构退还交易保证金(不计息)。

7、  出租标的在交付于承租方后,其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《国有资产租赁合同》的约定进行处理。

8、   承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费,交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的,出租标的可再次出租;如再次出租时的成交租金低于原成交租金的,出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、  本公告全部内容由出租方提供,若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项,由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付(提前一个月支付)。

承租方资格条件

依法注册并有效存续的企业法人单位。

标的交割

1、  出租标的的交割事项由承租方与出租方在《国有资产租赁合同》中约定。

2、  在租赁期限内,出租标的所发生的水费、电费、包烧费(供暖费)、保险费、物业费、煤气费、电话费、有线电视使用费、卫生费、房屋维修、设备设施维修、保养等费用均由承租方承担,出租方不承担任何费用。

与租赁相关的其他条件

1、  承租方(即出价最高者)应在竞价成交之次日起 3个工作日内将第一年租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费汇入交易机构指定银行账户,并持身份证明材料(法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件)到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、  承租方应在竞价成交之次日起 5个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《国有资产租赁合同》。逾期不签订《国有资产租赁合同》视同自愿放弃承租资格,出租方有权重新挂牌出租此标的。

3、  交易机构在出租标的交割完毕和收到出租方提供《国有资产租赁合同》后5个工作日内将出租标的成交价款、承租押金(履约保证金)汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的e交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首用户须知用户交易指南处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项,不接受现金支付。具体细则请点击进入用户须知用户交费须知处查看。

现场展示

1、  展示时间:公告期内

2、  展示联系人及联系方式:黄女士,18246514958

竞价报名

报名时间

20190530日至20190620日(15:00)前

报名手续

1、承租报名

1)意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前(2019062015:00前),登录交易机构网站(www.huaee.net),按照相关要求进行实名会员注册(注册信息须真实、完整、准确)、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料;否则,不具备参与竞价承租资格。

2)意向承租方应在2019062016:00前足额交纳保证金;否则,不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方需要上传的材料

1)资产承租申请书;

2)交易须知;

3)企业法人营业执照。

3、资格审核

1)交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核,经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格;已交纳保证金的,交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

2)出租成交后,如交易机构或出租方发现受让方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的,本次转让结果无效,承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

1)意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本法人单位名下银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

2)交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向承租方须将每项资金交入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1、  交纳:100元人民币。截止时间20190620160000秒,按系统提示交纳,以资金到账为准。

2、  处置:承租方缴纳的第一年租金及履约保证金在签署《国有资产租赁合同》次日起5个工作日转至出租方账户,其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、  若非交易机构、出租方原因,出现以下任何一种情况时,意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除(交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方),并依法承担其他违约责任:(1)意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的;(2)在竞价阶段以出租底价为起始价,各意向承租方均不应价的;(3)无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《国有资产租赁合同》的;(4)不支付或未按期支付第一年租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费的;(5)采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的;(6)本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元)

50000

自由竞价时间

2019053010:00-2019062110:00

延时竞价周期(秒)

300

服务费

1、  收费标准:按照租期内租金总额阶梯递减收取,租金总额小于1000万元(含)的部分按照2%比例,租金总额大于1000万元的部分按照1%比例;最低不少于1000元,不足1000元的按照1000元收取。

2、  交纳方式:在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件:出租标的照片.rar

附件:国有资产租赁合同.docx

附件:交易须知.doc

附件:资产承租申请书.doc

联系

方式

标的咨询

杜女士;0451-87200133

技术支持

杜女士;0451-87200133

咨询时间

20190530-20190620日(节假日除外)

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8

其他

黑龙江联合产权交易所:www.huaee.net