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哈尔滨市道里区地段街106号4层楼房及后院1处房产 整体出租公告

2020-05-20 37 次

项目名称

哈尔滨市道里区地段街106号4层楼房及后院1处房产整体出租

项目编号


挂牌起始日期

2020年05月20日

挂牌截止日期

2020年06月09日

挂牌期满,如未征集到意向承租方

变更公告内容,重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

哈尔滨市道里区地段街106号

基本属性

标的类型

房屋租赁权

所在层数

1-4层(大楼)、1层(后院房产)

建筑面积

房屋合计1320.55平方米(4层大楼为1225平方米;后院1层房屋为95.55平方米)、土地面积为501.1平方米

租赁期限

5

租金支付方式

年付(提前一个月支付)

租金递增方式

装修期限

承租押金

50000

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

配套、环境、交通、亮点

交通便利、人流量大、办公环境好

其他情况

1、 出租标的的产权证编号为哈房A字第016615号、016616号。

2、 出租标的为一栋总层数为4层的大楼及后院一处房产。其中4层大楼的1-2层拥有水、电、供暖等设施,3-4层无。后院房产设施情况不详,以现场实物展示为准。

3、 出租标的的用途不得从事生产加工行业。

4、 出租成交后,在租赁期间,出租标的不能转租、转借、不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。

5、 出租成交后,出租标的如需装修改造,需先向出租方提交装修改造方案和装修改造所需的费用预算,经出租方同意后方可进行。且出租标的为保护建筑,改造需要有关部门批准,相关审批手续由承租方自行办理。

6、 出租成交后,出租标的及附属设施若出现损坏,由承租方负责维修,所产生的费用由承租方承担。

7、 出租成交且出租方将出租标的交付于承租方后,在租赁期限内,如遇除政府征收、拆迁、企业改制以外等不可抗力因素,则出租方不承担任何赔偿责任;若遇政府征收、拆迁等行为,租赁合同自然终止,承租方无条件迁出,出租方根据实际使用时间退还剩余租金,承租方对出租标的进行的装修投入的费用残值,经国有资产监管机构认可的评估机构评估后,由出租方按评估价进行补偿。若承租方延期搬出,由此产生的一切后果由承租方承担。若因承租方原因导致合同终止,由此产生的一切损失由承租方承担。

8、 出租成交后,在租赁期限内,承租方为防火安全第一责任人,如发生违法事件或人身安全等事故由承租方自负,出租方不承担由此产生的一切法律及民事连带责任。

9、 出租标的期满后,承租方在租赁期间对出租标的的装修改造的全部设施及附着物,全部归出租方所有,承租方不得损坏或拆除,也不得向出租方要求任何赔偿。

 

评估情况

 

评估价

496857元/年

评估基准日

2020年01月01日

评估机构

黑龙江岁达资产评估有限公司

租金底价

500000元/年

 

出租方情况

 

基本情况

哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司

出租方承诺

附件: 出租方承诺

出租方决策文件

哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司关于所管辖房产的请示

行为批准或备案机构

哈尔滨市道外区国信资产运营有限责任公司经理办公会议(20191230)

特别

告知

1、    交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露,并不表明能够对出租标的所有瑕疵,特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示;交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考,不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保,也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、    意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解,包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受,由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、    出租标的虽已经过评估机构进行评估,但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差,仅供参考;如确有误差,不作调整。

4、    意向承租方必须认真查看《租赁合同》,并接受该《租赁合同》的所有条款。出租标的成交后,承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《租赁合同》,并严格履行《租赁合同》中的条款。

5、    出租标的在交付于承租方前,由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因,致使出租标的无法交付时,《租赁合同》自动终止,出租方、承租方及交易机构均不算违约,承租方已支付的租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

6、    如因出租方原因致使出租标的无法交付的,与交易机构无涉,承租方有权要求交易机构退还交易保证金(不计息)。

7、    出租标的在交付于承租方后,其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《租赁合同》的约定进行处理。

8、  承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费,交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的,出租标的可再次出租;如再次出租时的成交租金低于原成交租金的,出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、  本公告全部内容由出租方提供,若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项,由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付(提前一个月支付)。

承租方资格条件

依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

1、    出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定。

2、    在租赁期限内,出租标的所发生的电费、卫生费、供暖费等费用均由承租方承担。

3、    出租标的相关税费由承租方代出租方缴纳。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方(即出价最高者)应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户,并持身份证明材料(自然人携带身份证原件及复印件,法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件)到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《租赁合同》。承租方应在《租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金(履约保证金)汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《租赁合同》(其中一份合同原件留交易机构存档)及出租方出具的第一年租金、承租押金(履约保证金)交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、 意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项,不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。

现场展示

1、 展示时间:公告期内(节假日除外)

2、 展示联系人及联系方式:常先生:13019010978

竞价报名

报名时间

2020年05月20日至2020年06月09日

报名手续

意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站(www.huaee.net)进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金。

保证金及处置方式

1、 交纳:200000元人民币。截止时间2020年06月09日15时59分59秒,按系统提示交纳,以资金到账为准。

2、 处置:承租方的保证金在签署《租赁合同》并交纳第一年租金后退还,其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因,出现以下任何一种情况时,意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除(交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方),并依法承担其他违约责任:(1)意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的;(2)在竞价阶段以出租底价为起始价,各意向承租方均不应价的(含唯一意向承租方);(3)无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的;(4)不支付或未按期支付第一年租金、承租押金(履约保证金)及交易服务费的;(5)采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的;(6)本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元)

1000

自由竞价时间

2020年05月20日10:00-2020年06月10日10:00

延时竞价周期(秒)

300

服务费

1、 收费标准:租赁期限内租金总额的2%;最低不少于1000元,不足1000元的按照1000元收取。

2、 交纳方式:在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

出租标的图片网络展示板.zip


附件:交易须知

联系

方式

标的咨询

杨先生/0451-87200173;杜女士/0451-87200133

技术支持

杨先生;0451-87200173

咨询时间

2020年05月20日-2020年06月09日(节假日除外)

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

其他

黑龙江联合产权交易所(www.huaee.net);哈尔滨北方产权拍卖有限责任公司