哈尔滨市南岗区光芒街56号1-6层商服房产招商推介

一、核心资产概况

哈尔滨市南岗区光芒街56号1-6层商服房产，地处光芒街与巴山街交汇处，南岗成熟社区核心腹地，多层商服全业态兼容，可实现“底商引流+楼上增值”的立体运营模式。建筑面积1872.58㎡，框架结构，原为招待所使用，有预留上下水、排烟、强弱电接口，1层设独立临街入口，内部设有电梯，增设独立外部楼梯，稍加改造即可运营。

二、地理位置：南岗“社区+文教”双芯，不可复制的客流锚点

区位定位：坐落于南岗区“民生消费主轴”的光芒街沿线，东接省政府生活配套圈，西连秋林传统商圈辐射区，北邻南岗文教密集带，是“社区居民日常消费+学校师生衍生需求”的唯一重叠承接点。

客群基础：周边1公里内覆盖多个醇熟社区，如光芒小区、巴山小区等，户均居住年限超15年，消费力稳定。

三、区位优势：成熟商圈，投资回报双保障

商业竞争压力小：周边500米内以零散夫妻店为主，无连锁品牌入驻，缺乏“生鲜+餐饮+文教+服务”一体化的综合商服，本项目可快速抢占区域空白市场，形成独家竞争优势。

四、周边环境：全维配套，一站式满足消费与办公需求

文化：距黑龙江省博物馆、哈尔滨图书馆较近，文教氛围浓厚，适配文创书店、研学体验等业态。

医疗：距哈尔滨市第一医院、黑龙江省医院近，老年健康管理、康复护理需求旺盛。

生态：毗邻光芒街社区广场、儿童公园，可配套户外亲子活动、社区健康讲座等场景。

五、交通情况：多维路网畅达，客流导入无阻碍

地铁：临近地铁1号线博物馆站，可承接道里、香坊跨区文教客群，临近地铁2号线工人文化宫站，换乘便利。

公交：周边100米内设有6条公交线路（18路、25路、63路、89路、109路、386路），直达秋林商圈、中央大街、哈尔滨站，社区居民出行及跨区客群导入便捷。

自驾：紧邻光芒街、巴山街、果戈里大街三大城市支路，无交通拥堵点，向西5分钟可达秋林商圈，向东8分钟可达省政府，自驾出行通畅。

六、运营方向：多元业态适配

商务办公：分割为高端写字楼、企业总部基地。

酒店公寓：改造为高端酒店、服务式公寓。

康养医疗：依托周边三甲医院资源，打造高端体检中心、康复护理机构，契合老龄化市场需求。

增值潜力巨大：随着周边社区老龄化加剧，老年人口占比将逐步增加，社区商业需求将持续增长。

七、合作方式

整体收购、股权合作、租赁运营、联合开发（可定制化改造方案）

哈尔滨市南岗区光芒街56号商服房产，凭借“多层立体空间+稳定双客群”的核心优势，是当前市场中“风险低、回收快、增值稳”的稀缺盘活标的。现诚邀投资者、连锁品牌、运营机构实地考察，携手打造南岗区社区商业新标杆！

八、联系方式

交易机构：黑龙江联合产权交易所

机构地址：哈尔滨市南岗区长江路28-8号

联系电话：刘女士0451-87200135

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