哈尔滨市南岗区汉水路76号（汉水路办公楼）招商推介

一、核心资产概况

哈尔滨市南岗区汉水路76号，位于汉水路与衡山路交汇处，属南岗区金融商务核心段，纯办公用房，兼容企业总部、政务配套、金融服务等业态，用途合规性强，建筑面积5915㎡，框架结构，层高符合办公舒适标准，部分楼层带独立办公隔间，稍加改造即可投入使用。

二、地理位置：南岗政金双芯，不可替代的办公高地

区位定位：坐落于哈尔滨市“政务金融黄金走廊”汉水路沿线，东接哈尔滨经济技术开发区（国家级经开区），西临南岗区政务核心区，临近黑龙江省政府、南岗区政府、经开区管委会，是政企对接、政务协同的“桥头堡”，企业选址于此可高效链接政务资源。

产业坐标：作为南岗区“金融产业集聚带”核心节点，周边1公里内聚集23家银行省级分行（含工行、建行、中行黑龙江省总部）、18家证券/保险机构（中信证券、平安保险等）、12家国企总部（如黑龙江省建设集团），形成成熟的“金融+政务+国企”办公生态，产业协同效应显著

三、区位优势：产业+稀缺性，投资回报双重保障

办公需求高度饱和：区域内同类甲级办公用房需求度高，5915㎡的大面积办公空间，可满足企业总部“整栋/多层自用”需求，填补区域内“大面积高品质办公用房”的供给缺口。

企业集聚效应显著：周边已入驻企业众多，形成“金融服务-政务协作-科技研发”的产业闭环，入驻企业可快速共享客户资源、供应链资源，降低商务合作成本。

四、周边环境：全维商务配套，适配高端办公需求

商务配套方面有哈尔滨国际会展中心等多家商务会议中心，满足企业大型会议、商务接待需求；

生活配套方面距万达广场（香坊店）、万象汇较近，员工购物便利；

生态环境方面毗邻湘江公园，园内设有休闲步道、草坪广场，可作为企业团建、员工放松的天然场地，提升办公幸福感。

五、交通情况：立体交通网络，通达全城无死角

地铁：临近地铁3号线湘江路站，3号线为哈尔滨“环线地铁”，可换乘1/2/4号线，30分钟直达哈尔滨站、哈尔滨西站、太平国际机场。

公交：周边100米内设有11条公交线路（含2路、27路、82路等骨干线路），直达中央大街、群力新区、松北新区，覆盖哈尔滨主要城区。

自驾：紧邻汉水路、衡山路、长江路三大城市主干道，自驾出行无拥堵痛点。

六、运营方向

企业总部自用：分割使用，1-2层做生鲜超市+社区餐饮，3-4层做社区养老+亲子托管。

租赁运营（整租/分租）：整租给大型企业/金融机构；分租给中小微企业。

联合办公改造：引入联合办公品牌，配套共享会议室、咖啡厅，工位租金等。

七、合作方式

整体收购、租赁运营、联合开发（可定制化改造方案）

哈尔滨市南岗区汉水路76号办公用房，凭借“政务近、产业密、配套全、交通畅”的核心优势，是企业总部选址、投资机构布局办公资产的稀缺标的。现诚邀各类企业、投资机构实地考察，通过灵活合作模式，共享南岗区政金产业发展红利！

八、联系方式

交易机构：黑龙江联合产权交易所

机构地址：哈尔滨市南岗区长江路28-8号

联系电话：刘女士0451-87200135