哈尔滨市南岗区和兴头道街9号（原教师发展学院培训中心）招商推介

一、核心资产概况

哈尔滨市南岗区和兴头道街9号，位于和兴头道街与振兴街交汇处，临街昭示性强，作为业务用房可兼容商业、办公、社区服务等多元业态，用途灵活，建筑面积8200㎡，中小体量黄金规模，改造成本低、运营效率高，框架结构，层高3.8-5m，可分层/分区域分割规划，适配细分业态需求。

二、地理位置：南岗成熟居住区+高校圈双核心交汇

区位定位：坐落于南岗区“和兴路生活圈”与“学府路高校圈”重叠带，西连南岗老城区成熟社区，北邻黑龙江大学、哈尔滨理工大学，是“社区居民日常消费+高校师生多元需求”的核心承接点，3公里内覆盖超20万稳定客群，土地开发饱和度高，稀缺性显著。

城市坐标：紧邻和兴路主干道，周边1公里内无同类大面积闲置业务用房，便于吸引过往客流，商业辨识度强。

三、区位优势：客群稳定，投资风险低回报稳

客群基数扎实：周边3公里内有20余个成熟社区（如和兴花园、学府花园等），常住人口以中老年人、上班族为主，日常消费需求刚性；黑龙江大学、哈尔滨理工大学步行可达，衍生培训、文创、餐饮、长租公寓等多元需求，客群稳定性强。

商业氛围成熟：周边已形成“社区商业生态圈”，含连锁超市、餐饮门店、社区药店，商业成熟度高，新入驻项目可快速共享客流，降低培育期风险。

四、周边环境：15分钟生活圈+高校资源，业态需求全覆盖

生活配套拥有便民超市、社区菜市场、餐饮配套、连锁药店等，兼具餐饮休闲、社区服务于一体，满足居民日常生活需求；

教育医疗紧邻黑龙江大学、哈尔滨理工大学、和兴小学，适配教育培训机构、文创书店、学生公寓等业态；且距哈尔滨市第二医院、黑龙江中医药大学附属第二医院近，可布局社区医疗、康复护理、养生保健等项目；

生态休闲依托和兴路公园、黑龙江大学校园开放空间，适合配套亲子乐园、户外健身、社区活动中心等业态，增强客群粘性。

五、交通情况：立体交通网络，通达全城无死角

地铁：临近地铁1号线和兴路站，1站直达哈西站、3站直达博物馆商圈，可覆盖跨区客群。

公交：周边100米内有8条公交线路（含11路、64路、67路等骨干线路），直达哈尔滨站、中央大街、群力新区，社区居民与高校师生通勤便捷。

自驾：紧邻和兴路、学府路两大城市主干道，向西10分钟可达哈西客站，向东15分钟可达南岗核心商圈，自驾出行通畅。

六、运营方向：多元业态适配

社区便民综合体：分割使用，1-2层做生鲜超市+社区餐饮，3-4层做社区养老+亲子托管。

高校配套中心：1层做学生餐饮+文创店，2-4层做培训学校+长租公寓。

精品办公+酒店：整栋改造为中小微企业办公+精品酒店。

增值潜力巨大：随着哈西商圈持续外溢、高校扩招及社区老龄化加剧，该区域业务用房需求将逐年增长，未来投资回报率可观。

七、合作方式

整体收购、租赁运营、联合开发（可定制化改造方案）

哈尔滨市南岗区和兴头道街9号业务用房，依托“成熟社区+高校集群”的双稳定客群、低门槛的投资成本的运营优势，是当前市场中“风险低、回报稳、增值可期”的稀缺盘活标的。现诚邀各类投资者、运营机构携手，打造贴合区域需求的特色商业/服务项目，共享南岗西部生活圈发展红利！

八、联系方式

交易机构：黑龙江联合产权交易所

机构地址：哈尔滨市南岗区长江路28-8号

联系电话：刘女士0451-87200135