哈尔滨市南岗区建设街29号负1至2层商服房产招商推介

一、核心资产概况

哈尔滨市南岗区建设街29号负1至2层商服房产，建筑面积2752.3㎡，多层分布，可塑性极强，框架结构，适配多元业态。

二、地理位置：政务商核双轴交汇，不可复制的城市坐标

标的房产坐落于哈尔滨市南岗区建设街29号，地处南岗区“政务+商业”双核心板块，北邻黑龙江省政府政务圈，南接秋林-博物馆传统商圈，西连果戈里大街文化商业街，东靠中山路城市主干道，是哈尔滨城市核心区中稀缺的成熟商服地块。作为南岗区“黄金十字”的关键节点，该位置是哈尔滨城市功能集聚度最高、人口流动性最强的核心区域之一，天然具备“客流虹吸+品牌曝光”双重优势，是商服投资的“压舱石”级选址。

三、区位优势：成熟商圈加持，消费力与客流双重保障

商业浓度：依托秋林商圈百年商业积淀，周边聚集秋林公司、远大购物中心、松雷商厦等大型商业体，形成“高端零售+潮流消费+生活服务”的成熟商业生态，消费需求多元且旺盛，为新业态导入提供天然客流基础。

居住客群：周边3公里内覆盖多个中高端小区，家庭月均消费支出领先全市，对品质商业、亲子服务、特色餐饮需求迫切。

办公客群：汇聚金融、科技、政务配套类白领人群，日常餐饮、咖啡、商务服务、休闲消费需求高频。

政务+文旅客群：靠近省政府、省人大等政务机构，年均政务往来人流超80万人次；紧邻果戈里大街步行街，文旅消费潜力巨大。

四、周边环境：全维配套环绕，生活商业无缝衔接

商业配套（步行10分钟可达范围内）可达秋林商圈核心业态，商业生态完善，无需培育市场即可接入成熟消费链条；

生活配套方面紧邻果戈里大街特色商业街、革新街早市夜市、连锁酒店10余家；

医疗配套邻近哈尔滨市第一医院、黑龙江省医院均在2公里内，健康管理、康养服务、医药零售等业态具备天然客群基础；

休闲配套周边有儿童公园、南岗区文化公园，亲子游乐、户外配套等业态可形成消费联动。

五、交通情况：立体交通网络，通达全城无死角

地铁：邻近地铁1号线博物馆站、地铁2号线工人文化宫站，双地铁覆盖。

公交：门口即达建设街站，停靠10路、18路、28路、64路、92路等十余条公交线路，直达道里、道外、香坊等全城各区，30分钟内基本可覆盖哈尔滨主要居住区。

自驾：紧邻中山路、果戈里大街、东大直街等城市主干道，自驾出行四通八达，周边停车场资源充足（含项目自带预留车位），满足消费客群停车需求。

六、运营方向：多元业态适配

商务办公：设计为写字楼，适合中小型企业进驻。

酒店公寓：改造为快捷酒店、服务式公寓。

康养医疗：依托周边医院资源，打造高端体检中心、康复护理机构，契合老龄化市场需求。

增值潜力巨大：依托成熟商圈无需长期市场培育，盘活后可快速入驻运营，相较于新兴区域商服，缩短1-2年培育期，更早实现盈利。

七、合作方式

整体收购、股权合作、租赁运营、联合开发（可定制化改造方案）

南岗核心，寸土寸金！2752.3㎡全能商服凭借“不可复制的区位+全维配套+立体交通+多元业态”，是长期投资增值的优质资产。现面向全网投资者诚意推介，诚邀各类企业、投资机构携手，通过多元化运营模式，共筑哈尔滨商业新地标！

八、联系方式

交易机构：黑龙江联合产权交易所

机构地址：哈尔滨市南岗区长江路28-8号

联系电话：刘女士0451-87200135