哈尔滨市香坊区和兴路31号商服房产招商推介

一、核心资产概况

哈尔滨市香坊区和兴路31号商服房产，建筑面积1275㎡，原餐饮运营使用，可适配多元业态。周边现有商业以小型餐饮、生鲜超市、社区便利店为主，缺乏中高端特色餐饮、规模化教育培训、亲子体验综合体、品牌连锁服务等业态，无论是继续深耕餐饮赛道，还是转型适配客群需求的新场景，均能快速抢占市场空白，无需长期培育客户。

二、地理位置：学府+主干道双芯交汇，不可复制的流量坐标

标的房产地处香坊区与南岗区衔接的核心枢纽，是“学府经济+成熟居住+城市交通”三重价值叠加的稀缺商服地块。作为和兴路主轴上的关键商业节点，该位置天然承接高校师生、常住居民、跨区客流三重消费需求，且原饭店业态留下完善硬件配套，是闲置资产快速激活的优选标的。

三、区位优势：三重客群加持，复用价值与消费力双重爆发

高校客群：3公里内覆盖哈尔滨师范大学（和兴路校区）、东北林业大学、黑龙江中医药大学等5所高校，在读师生超8万人，青年消费、教育培训、文创体验、社交餐饮等需求高频且旺盛，客群粘性强。

居住客群：周边环绕林大社区、和平小区、乐园小区等25个成熟小区，以家庭住户、中老年群体为主，日常餐饮、生活服务、康养休闲等刚性需求突出。

办公客群：周边汇聚教育、科研、政务类企事业单位集群，商务宴请、日常餐饮、咖啡茶饮等消费需求稳定。

四、周边环境：全维配套环绕，商业氛围成熟

商业配套10分钟内覆盖和兴商厦、乐松广场（综合消费），周边小型餐饮、零售、便民服务门店密集，形成“基础消费+特色服务”的互补生态，标的可承接周边客流的升级消费需求，高校周边衍生的文具店、书店、培训机构等业态聚集，商业氛围浓厚，品牌曝光度自然提升。

教育配套除高校外，临近香坊区和平小学、风华中学，亲子教育、教辅培训、艺术启蒙等业态可精准对接学生及家长群体。

医疗配套邻近黑龙江省中医院、黑龙江省医院香坊院区，健康管理、康养护理、医药零售等业态具备天然客群基础。

休闲配套毗邻哈尔滨植物园，亲子游乐、户外配套、露营装备体验等业态可形成消费联动，拓展客流来源。

五、交通情况：立体路网通达，客流导入无阻碍

公交：门口即达和兴路站，停靠10路、11路、28路、56路、68路、87路等15条公交线路，直达南岗、道里、道外等全城各区，30分钟内覆盖周边高校、居民区、办公集群，日均客流量超1万人次。

自驾：紧邻和兴路、三大动力路、文昌街等城市主干道，自驾出行四通八达，可快速接驳哈尔滨站、哈尔滨西站等交通枢纽。

六、运营方向：灵动布局+硬件加持，业态适配性极强

中高端特色餐饮/连锁餐饮：复用原有厨房、排烟、消防设施，改造成本最低，契合三重客群宴请、聚餐需求。

教育培训综合体：空间开阔可分割，临近高校+中小学，师生客群集中，无大型竞品。

亲子体验+儿童教育：周边家庭客群多，缺乏规模化亲子业态，空间布局适配游乐+教学分区。

社区生活服务中心：整合品牌餐饮、美容美发、洗衣家政、快递驿站，填补社区高端服务缺口。

文创办公+轻餐饮：高校文创资源丰富，临街1层做轻餐饮引流，2层做文创工作室/联合办公。

七、合作方式

整体收购、股权合作、租赁运营、联合开发（可定制化改造方案）

学府主轴，客流无忧！1275㎡现成饭店商服凭借“三重稳定客群+高复用硬件+立体交通+多元业态适配”，是低成本盘活、长期稳赚的优质资产。现面向全网投资者诚意推介，诚邀各类企业、投资机构携手，通过多元化运营模式，共筑哈尔滨商业新地标！

八、联系方式

交易机构：黑龙江联合产权交易所

机构地址：哈尔滨市南岗区长江路28-8号

联系电话：刘女士0451-87200135

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