哈尔滨市香坊区农林五道街16号-1至2层商服房产招商推介

一、核心资产概况

哈尔滨市香坊区农林五道街16号商服房产，建筑面积1781.66㎡，-1至2层多层分布，原经营洗浴中心，可适配多元业态。周边社区多为入住10年以上的成熟小区，邻里关系紧密，商业口碑传播快，且居民消费习惯稳定，对优质社区商业的忠诚度高。“熟人社区”属性可快速带动业态口碑发酵，助力项目快速实现满客运营，避免传统商业“开业即冷场”的痛点。

二、地理位置：居住区核心+商圈辐射，不可替代的社区商业坐标

标的房产地处香坊区“乐松商圈+成熟居住区”双核心辐射圈，是香坊区常住人口最密集、生活氛围最浓厚的核心社区商业地块。作为连接老城区成熟居民区与安埠商圈的关键节点，该位置天然具备“固定客群+流动消费”双重优势，且原洗浴业态留下完善配套，是闲置资产快速盘活的优选标的。周边社区商业以小型超市、生鲜店、餐饮为主，缺乏大型休闲康养、亲子游乐、综合生活服务类业态，转型社区配套综合体、教育培训、健身会所等也能精准填补市场空白，竞争力突出。

三、区位优势：成熟居住区加持，消费力与复用价值双重保障

原业态优势：原业态为洗浴，已配备完善的给排水系统、通风采暖设备、热水供应系统、包间格局、公共休息区等核心设施，地面防水、防滑处理到位，若继续经营洗浴、汗蒸、康养等业态，可节省70%以上的前期装修改造成本，最快3个月即可开业运营。

商业浓度：依托乐松商圈成熟商业生态，周边聚集超市、餐饮、零售等基础业态，标的房产可承接商圈溢出的休闲消费需求，同时为周边居民提供“日常购物+休闲放松”的一站式服务，形成“商圈+社区”双向导流的消费闭环。

居住客群：周边3公里内覆盖农林小区、睦邻、四季上东、万象上东等30余个成熟小区，以中年家庭、老年群体为主，兼具稳定的日常消费需求与对休闲康养、生活服务的高频诉求。相较于新兴区域，无需培育市场，盘活后即可接入现成消费群体，客流稳定性远超普通商服。

四、周边环境：全维生活配套环绕，社区商业氛围浓厚

商业配套（步行10分钟可达范围内）可达多个生活采购场所，10分钟内覆盖核心业态，餐饮、零售、便民服务等配套齐全，互补性强，无需单独培育商业氛围；

教育配套临近东北林大、哈理工、香坊区实验小学等，亲子教育、教辅培训、青年休闲等业态适配性极高，可承接学生及家长群体消费；

医疗配套邻近香坊区人民医院、黑龙江省医院香坊院区，健康管理、康养护理、医药零售等业态具备天然客群基础；

休闲配套周边有亲子游乐、户外配套、康养休闲等业态可形成消费联动，拓展客流来源。

五、交通情况：立体交通网络，通达全城无死角

地铁：距离地铁3号线公滨路站步行15分钟，直达哈尔滨站、中央大街等核心区域，30分钟覆盖全城主要客流聚集区，为项目带来流动客群补充。

公交：门口即达农林五道街站，停靠21路、51路、56路、69路、118路等10条公交线路，直达香坊区各街道及南岗、道里等周边城区，30分钟内可覆盖周边主要居住区，方便居民日常出行消费。

自驾：紧邻农林街、和兴路、哈平路等城市主干道，自驾出行四通八达，可快速接驳全城。

六、运营方向：现成配套+灵动布局，业态适配性极强

洗浴/汤泉汗蒸：复用原有给排水、通风、热水系统，改造成本最低，契合周边居民休闲需求。

康养护理中心：周边老年客群集中，医疗配套近，独立包间适配护理需求。

亲子游乐+水育综合体：周边亲子家庭多，缺乏大型亲子业态，-1层可改造水育区，1-2层做游乐/早教。

社区生活服务综合体：整合生鲜超市、美容美发、洗衣家政、快递驿站，填补社区配套缺口。

健身会所+瑜伽馆：空间开阔，通风条件好，周边居民健身需求旺盛，无同类大型竞品。

增值潜力：若复用洗浴配套继续经营，改造周期仅3-6个月，相较于新建项目节省1-2年筹备期，更早实现盈利；若分租给多业态商户，可分散风险，保障稳定现金流。

七、合作方式

整体收购、股权合作、租赁运营、联合开发（可定制化改造方案）

香坊成熟住区，客流有保障！1781.66㎡现成洗浴商服凭借“高复用配套+全维社区资源+立体交通+多元业态适配”，是低成本盘活、稳赚长期收益的优质资产。现面向全网投资者诚意推介，诚邀各类企业、投资机构携手，通过多元化运营模式，共筑哈尔滨商业新地标！

八、联系方式

交易机构：黑龙江联合产权交易所

机构地址：哈尔滨市南岗区长江路28-8号

联系电话：刘女士0451-87200135

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